Прежде чем купить загородную недвижимость, необходимо сначала четко определиться, для каких целей приобретается дом. Если он покупается для постоянно проживания, а работа – в городе, то стоит самое пристальное внимание уделить месторасположению, транспортной развязке, качеству дорог и подъездных путей.

 

Если дом приобретается для сезонного проживания, 

то выбирать стоит более удаленные районы, экологически чистые. Большим плюсом будет наличие рядом с домом леса, водоема, охотничьих или рыбацкий угодий. Что касается участка — для дома размерами до 150 кв метров обычно бывает достаточно участка 10-15 соток. Домостроению площадью около 400 квадратов требует уже больший участок, от 20 соток.

 

А если вы купили участок земли и собираетесь возводить на нем собственное творение – вам понадобится, кроме всего прочего, спецтехника. Вы можете обратиться в соответствующую фирму и предложенная аренда экскаватора , как и любой другой техники, значительно поможет вам в строительстве и избавит от многих проблем. Но перейдем все таки к покупке участка с уже возведенным на нем строением.

 

Итак, совет первый. Сбор информации.

Покупка загородной недвижимости – дело серьезное и не терпит спешки. Поэтому подходим к выбору объекта тщательно и серьезно. Это очень важный этап при выборе дома – анализ рынка загородной недвижимости. Для этого нужно обложиться на время специализированными журналами и газетами, просмотреть не одну страничку в интернете, дабы в голове сложилась более-менее ясная картина, как же выглядит на самом деле рынок загородной недвижимости на сегодняшний день и уже практически с полным пониманием ситуации приступать в делу.

 

Совет второй. Смотрим и торгуемся.

Ну вот вы и присмотрели несколько подходящих вам вариантом по цене, расположению и прочим составляющим, хотите его посмотреть. И то верно, не покупать же кота в мешке, доверившись только описанию или сказочно восторженным рассказам риэлтора. Едем смотреть объект. Не забываем, что каждый продавец хочет продать свой товар как можно дороже, но мы то хотим как раз наоборот, сэкономить денег еще на приобретение нужных дополнений к новому имуществу. Поэтому, внимательно все смотрим и стараемся сбить цену.

 

Совет третий. Будем бдительны.

Не секрет, что многие продавцы недвижимости либо умышленно умалчивают о недостатках объекта, либо перевирают факты. Поэтому:

1. Смотреть объект будем весной. Почему? Во-первых, весной лучше всего можно оценить состояние подъездных дорог,  во-вторых, вы сразу сможете увидеть, не подтопляется ли дом и подвал, а также увидеть реальное состояние крыши и фундамента. Обратите внимание также, в каком состоянии находятся коммуникации.

Совет четвертый. Изучаем документы.

Надо обратить внимание, принадлежит ли продавцу как сам объект недвижимости, так и земля, на которой он расположен. Далее – необходимо проверить соответствие размеров участка, указанного в документах, тому, что вам показывают. Не предъявляют ли вам к осмотру землю, являющуюся на самом деле самозахватом. Так же надо убедиться, не будет ли у вас в будущем проблем с соседями по поводу межи.

 

Совет четвертый. Хозпостройки.

Все хозпостройки также должны быть внесены в основной документ, либо иметь самостоятельные документы. На этот пункт надо обратить пристальное внимание, дабы убедиться, что на участке нет незаконных строений.

 

Совет пятый. Задаток.

В случае, если вы покупаете дом у частника, необходимо взять у него расписку о получении залога. Документ обязательно должен содержать сведения о том, где объект расположен, сроки оформления договора и сумму залога. Так же необходимо прописать, какова будет судьба внесенного задатка в случае срыва сделки.

 

Совет шестой. Подготовка к сделке.

Итак, аванс внесен и продавец собирает все необходимые для проведения сделки документы. Покупателю необходимо все тщательно проверить. В пакет необходимых документов обязательно должны войти свидетельства на дом, участок, кадастровый план, справка с земельного комитета о стоимости земли, из БТИ – о стоимости строения. Также должна быть справка об отсутствии у продавца задолженности по налогам. Необходимо  обратить внимание, есть ли согласие супругов на продажу дома и протокол согласования границ  с соседним участком.

 

Совет седьмой. Дом или земля.

Иногда может оказаться, что продавец владеет только земельным участком, а дом не находится в его собственности. Не стоит в таком случае соглашаться на приобретение участка с условием оформить строение потом. Это поможет вам избежать мошенничества и дальнейших проблем.

 

И совет восьмой, последний.

На этом этапе лучше подключить специалиста, дабы избежать ненужных сложностей и тупиковых ситуаций.