Продажа частного дома — это всегда хлопотное и, требующее массу времени, дело. Но когда еще владельцем этого дома есть не одна семья, а две, то возникает вопрос: как, не нарушая действующих законов, продать свою часть?

В данной ситуации, ваши соседи имеют право выкупить вашу часть дома, так как вы владеете данным жильем на правах общей долевой собственности. Сначала вы должны известить соседей письменно о решении продажи своей части. Желательно сделать это c помощью нотариально заверенного заказного письма. Также обязательно надо указать сумму, которую рассчитываете получить от продажи. Квитанцию, подтверждающую получение письма соседями, и копию письма нужно сохранить. Когда на предложенные вами условия ваши соседи дают отказ, можете свободно искать другого покупателя.

Ну а дальше, все типично продаже частного дома. Вы должны иметь все документы, которые подтверждают, что объект продажи является вашей собственностью. Для нотариального оформления договора купли-продажи и акта приема-передачи также необходимы такие документы:

- паспорта продавца и покупателя;

- нотариально заверенное разрешение на сделку всех сособственников (или их присутствие при сделке с наличием всех подтверждающих личность документов);

- нотариально заверенный отказ всех совладельцев (в данном случае отказ соседей);

- документ, что подтверждает выписку всех проживающие по адресу объекта продажи.

В случае, когда к жилому дому прилегает земельный участок, то обязательным пунктом является предоставление документов на право собственности данным участком (приватизации).

Но еще есть ситуации, когда по документам дом на части не разделен. Зачастую это бывает в случае завещания дома не одному человеку (то есть мать завещает детям, или бабушка внукам). А плюс ко всему на территории дома существуют еще и хозяйственные постройки (и хорошо, если претендентов на право собственности только двое)! Как тогда быть в этой ситуации? Наиболее удачным решением было бы продать дом и в равных долях разделить между всеми собственниками. Но когда хотя бы один из владельцев отказывается от продажи своей части, выход найти крайне тяжело. Как вариант, выкуп у других совладельцев их частей. Последней инстанцией данного спора есть суд.